不動産投資のメリットとリスク
カテゴリ： 不動産投資
みなさんこんにちは！
前回は、不動産投資をいつから始めるべきかという点についてお話をさせていただきました。
今回は、不動産投資のメリットとリスクについてお話をさせていただきます。
最初にメリットからお話いたしますと、
・利回りが安定している
・労働力があまり必要でない
・価格が急激に変動することはない
・節税ができる
・売却益を得られる場合がある
・小額の自己資金でも多額の投資ができる
逆に、リスクとしては
空室、滞納、金利上昇、値下がり、災害、人的なリスクがあります。
これらのリスクは、立地、物件などを丁寧に選ぶことによって小さくすることが可能です。
メリットの「労働力があまり必要ない」という点については先にお話をしていた通りですが、
｢小額の自己資金でも始められる｣というのはどういうことなのかについて、少々お話いたします。
と、どうして小額の自己資金で始められるのかといいますと･･････
「レバレッジ効果」を利用することによって、自己資金が小額でも、
大きなお金を動かすことができる･･････ということです。
レバレッジ効果というのは、てこの原理です。
小額の自己資金だけではなく、お金を借りて上乗せすることによって
より大きなお金を動かし、もうけることができる、というものです。
さて。いかがでしょう？
少しでも不動産投資に興味を持っていただけたでしょうか？
次回はリスクについてお話をさせていただきます！